ارز و طلا، مسکن، خودرو یا ارز دیجیتال
بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری در ایران کدام است؟
ایرنا به‌عنوان رسانه رسمی دولت اخیرا در گزارشی تاثیر جنگ ۱۲ روزه روی بازار مسکن را به داده‌هایی مثل کاهش بی‌سابقه قیمت‌های پیشنهادی، فروش‌های اضطراری و حتی تمایل مالکان به معاوضه واحدهای لوکس با خانه‌های کوچک‌تر معرفی کرده است
فرارو- خریدوفروش مسکن طبق ادعای املاکی‌ها و فعالان بازار به کمترین سطح در سالهای گذشته رسیده است.
به‌گزارش فرارو؛ علاوه بر مشکلات همیشگی و تکراری بازار مسکن در سالهای گذشته، وقایع اخیری که تحت‌عنوان جنگ 12 روزه از آن اسم برده می‌شود، به رکود بازار دامن زده. مشابه این اتفاق به شکل و فرمی دیگر در بازار خودرو نمایان شده و نشانه‌های آن را میتوان در آماروارقام اعلام‌شده از آخرین قرعه‌کشی ایران‌خودرو پیدا کرد. سرمایه‌گذاران حوزه رمزارز با موانعی مثل تحریم‌های بین‌المللی دست‌وپنجه نرم می‌کنند و هر ارز گاهی با ماجرای هک صرافی‌ها روبرو می‌شوند. این وسط بازار ارز و طلا به ظاهر دردسر کمتری برای سرمایه‌گذاری دارد اما اگر از خود خریداران طلا و سکه ماجرا رو جویا شویم، متوجه خواهیم شد آنجا هم همه‌چیز گل و بلبل نیست.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از قدیم و ندیم با دو رکن همیشگی شناخته می‌شود. سرمایه اولیه زیاد و نقدشوندگی پایین. آخرین داده‌های رسمی از متوسط قیمت مسکن در تهران دقیقا به یک سال قبل برمی‌گردد که طبق آن ارزش هر متر آپارتمان مسکونی 88 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. از یک طرف داده‌های مرکز آمار ایران از تورم تقریبا 38 درصدی مسکن در یک سال اخیر حکایت دارد و با این اوصاف می‌توانیم قیمت هر متر آپارتمان در برهه فعلی را کمی بیش از 120 میلیون تومان تخمین بزنیم.
قیمت آپارتمان 100 متری در تهران طبق همین محاسبات می‌تواند به طور متوسط 12 میلیارد تومان باشد. تازه درباره متوسط قیمت‌ها حرف می‌زنیم وگرنه همین آپارتمان در شمال شهر تا دوبرابر متوسط قیمت شهر ارزش پیدا می‌کند و معمولا در نیمی از مناطق شهر، قیمت آپارتمان از متوسط کل شهر بالاتر است.
سرمایه اولیه زیاد طبق همین عدد و رقم‌ها می‌تواند اولین دست‌انداز برای ورود خریداران جدید به بازار باشد و همزمان نبود مشتری مانعی دیگر برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تلقی شود. اضافه شدن تاثیر وقایع اخیر، به همه این عواملی که ذکر کردیم، جذابیت بازار مسکن در سرمایه‌گذاری را به کمترین سطح در سالهای اخیر رسانده است. ایرنا به‌عنوان رسانه رسمی دولت اخیرا در گزارشی تاثیر جنگ 12 روزه در بازار مسکن را در داده‌هایی مثل کاهش بی‌سابقه قیمت‌های پیشنهادی، فروش‌های اضطراری و حتی تمایل مالکان مرفه به معاوضه واحدهای لوکس با خانه‌های کوچک‌تر یا واقع در مناطق پایین‌تر معرفی کرده است.
سرمایه‌گذاری در بازار خودرو
نشانه‌های کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری روی خودرو را میتوان در آخرین قرعه‌کشی ایران‌خودرو پیدا کرد. جاییکه فقط حدود 500 هزار نفر مشتاق شرکت در لاتاری ایران‌خودرو بودند که به‌معنای ریزش 95 درصدی متقاضیان درقیاس با سال 1401 تخمین زده می‌شود.
افت حاشیه سود شرکت در قرعه‌کشی ایران‌خودرو و سایپا بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران را از بازار خودرو فراری داده است. تا دو سال قبل خرید محصولات ایران‌خودرو و سایپا از نمایندگی و فروش همان محصولات در بازار آزاد می‌توانست دوبرابر اصل سرمایه را زنده کند اما الان برای پرطرفدارترین محصولات داخلی نیز سودی کمتر از 15 درصد وسط است.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاری روی بازار خودرو مثل بازار مسکن به سرمایه اولیه کلانی احتیاج دارد و خرید یکسری از خودروهای داخلی می‌تواند بیش از یک میلیارد تومان هزینه داشته باشد. کارشناسان حوزه سرمایه‌گذاری، بازار خودرو را با استهلاک و کاهش ارزش سرمایه مصادف می‌دانند و از نقدشوندگی پایین – به‌خصوص در برهه فعلی-، نوسانات بازار و هزینه‌های نگهداری به‌عنوان معایب سرمایه‌گذاری در این بازار اسم می‌برند.
سرمایه‌گذاری در بازار ارز و طلا
خرید ارز و طلا تفاوت‌هایی با مسکن و خودرو از حیث سرمایه‌گذاری دارد و در این بازار موانعی مثل نقدشوندگی، کمتر گریبان‌گیر سرمایه‌گذاران می‌شود. البته گاهی هم عکس این اتفاق رخ می‌دهد و آنهایی که طی جنگ 12 روزه دنبال فروش سکه و طلا و دلار بودند، بهتر درجریان هستند. جوریکه تعطیلی کامل بازار و کرکره‌های پایین طلافروش‌ها در آن برهه، تصویر جدیدی از سرمایه‌گذاری در بازار ارز و طلا به‌نمایش درآورد.
دلار و طلا و سکه در سالهای گذشته، به خصوص از اواخر دهه 90 به‌خاطر دلایلی که در این گزارش قصدی برای مرور آنها نداریم، به گزینه اصلی بخشی از سرمایه‌گذاران، به‌خصوص سرمایه‌گذاران خانگی تبدیل شده است.
دلار آزاد از یک سال قبل به این طرف رشد قیمت 50 درصدی داشته و این عدد در بازه سه ساله به 175 درصد می‌رسد. طلا 18 عیار در بازه یکساله و سه‌ساله به‌ترتیب 105 و 420 درصد جهش داشته و این اعداد برای سکه امامی به ترتیب 95 و 425 درصد تخمین زده می‌شود.
سرمایه‌گذاری روی طلا و سکه و دلار می‌تواند با همین اعداد برای بخشی از سرمایه‌گذاران جذابیت داشته باشد اما از آنطرف ریسک نگهداری فیزیکی طلا و ارز مطرح است و از یک طرف دیگر هر خبر و سیگنال سیاسی و اقتصادی می‌تواند ورق را در بازار برگرداند.
سرمایه‌گذاری در بازار ارز دیجیتال
سرمایه‌گذاری در بازار ارز دیجیتال برای خیلی‌ها، تصوری مثل سود کلان و یکشبه را تداعی می‌کند. مثلا خود بیت‌کوین درعرض فقط یک سال 77 درصد رشد کرده که به‌خاطر تفاوت قیمت دلار در این مدت، بازدهی بیت‌کوین برای ایرانی‌های بازار معادل 170 درصد محاسبه می‌شود؛ تقریبا چهار برابر نرخ تورم عمومی در برهه فعلی.
با این حال تریدر‌های ایرانی بهتر از هر کس دیگری درجریان معضلات بازار ارز دیجیتال از جمله مشکلات معاملات بین‌المللی و امنیتی قرار دارند. در بهبوهه جنگ 12 روزه، هک یکی از صرافی‌های مشهور ایرانی را شاهد بودیم و نمونه‌های این دست اتفاق در سالهای گذشته، اصلا کم نبوده است.
سرمایه‌گذاری در بازار رمزارز و خرید ارز دیجیتال مثل هر بازار دیگری با ریسک نوسانات شدید همراه است و سوای این حرف‌ها به دانش و آگاهی خاصی نیازمند است.
