در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۷۶ مطلب
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اینکه توجبه مسئولان دولت برای کاهش حق کمیسیون، جلوگیری از رشد بی رویه قیمت مسکن بوده است، گفت: در حالیکه قبل از انقلاب حق کمیسیون یک درصد بود، سال ۷۰ دولت آمد اعلام کرد، معاملات تا ۲۰ میلیون تومان، ۰.۵ درصد، از ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ۰.۲۵ درصد و معاملات ۱۰۰ میلیون تومان به بالا نیز نباید کمیسیونی دریافت، شود، زیرا قیمت مسکن رشد می‌کند، حال سوال بنده این است طی این ۲۹ سال که کمیسیون معاملات یک درصد بوده مسکن، ثابت بوده یا با افزایش…
قبلا با یک میلیارد تومان گزینه‌های زیادی برای خرید مسکن در تهران روی میز بود، ولی حالا شرایط فرق کرده و احتمالا با یک میلیارد تومان نتوانید روی صاحبخانه شدن در محله‌های گرانقیمت تهران حساب باز کنید. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران ۲۱ میلیون تومان است و این یعنی بودجه یک میلیارد تومانی برای خرید ۴۸ مترمربع واحد مسکونی کافی است. آمار‌های وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران به حدود متری ۴۵ میلیون تومان رسیده؛ یعنی این پول فقط برای خرید ۲۲ متر واحد مسکونی…
وحید شقاقی شهری اقتصاددان گفت: در تمامی کشور‌های پیشرفته و توسعه یافته، مسکن تنها بازاری است که دولت در آن حضور دارد و اجازه نمی‌دهد، مسکن از یک کالای مصرفی تبدیل به وسیله‌ای برای سرمایه گذاری و کسب سود شود، اما در کشور ما برعکس است، دولت در تمامی بازار‌ها دخالت می‌کند، اما در مسکن که باید آن را کنترل کند، اقدام به چنین کاری نمی‌کند، دولت باید با استفاده از ابزار مالیاتی مسکن را تبدیل به یک کالای مصرفی کند که دیگر برای کسی صرف نداشته باشد، بخواهد با سرمایه گذاری در بخش مسکن به سود‌های موهومی و…
پروین پور کارشناس بازار مسکن می‌گوید:در کشور‌های اروپایی زمانیکه شما یک خانه را برای کسب سود خریداری می‌کنید، دولت با شما برخورد می‌کند، به بیان دیگر وقتی فردی یک خانه را به طور مثال ۸۰۰ میلیون تومان می‌خرد و بعد از چندی آن را یک میلیارد تومان می‌فروشد، دولت بیش از ۹۵ درصد سود حاصل از فروش خانه را به عنوان مالیات از شما می‌گیرد، تا دیگر برای شما صرفه نداشته باشد، که دست به چنین کاری بزنید، در کشورمان نیز اگر چنین مسئله‌ای اجرایی شود، به طور قطع بازار مسکن آرام خواهد گرفت.
از اواسط سال ۱۳۹۶ پس از سپری شدن یک دوره رکود سنگین در بازار مسکن و صنعت ساختمان، موج افزایش قیمت مسکن از کلان‌شهر‌ها به راه افتاد. اما این افزایش موتور‌های محرک قوی‌تری در ماه‌های آتی داشت و هم‌افزایی اختلاف فاحش میزان تولید و تقاضای واقعی مسکن، افت مستمر ارزش ریال و افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، گرانی بی‌سابقه مسکن را تا به امروز رقم زد و به سراسر کشور تسری داد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور اخذ مالیات بر عایدی سرمایه را قابل اجرا دانست و بیان داشت: با توجه به اینکه در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد معاملات در بخش مسکن به منظور سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، به طور قطع اخد مالیات بر عایدی بخش مسکن می‌تواند تا حدود زیادی تقاضا‌های غیر واقعی را از بازار خارج کرده و به متعادل شدن قیمت‌ها کمک بسیاری زیادی کند، بنابراین باید دولت و مجلس در تعامل با یکدیگر در اسرع وقت این قانون را به مرحله اجرا بگذارند.
روانشادنیا بیان داشت: کالا‌هایی که در بورس عرضه می‌شوند، همگی همگن هستند، مانند فولاد، مواد پتروشیمی، محصولات کشاوزی و...، اما مسکن کالایی همگن نیست و فرموله کردن آن بسیار سخت است، بنابراین در چنین شرایطی فرآیند قیمت‌گذاری برای هر واحدی که عرضه می‌شود، باید متفاوت باشد، زیرا زمانیکه شما برای خرید یک مسکن مراجعه می‌کنید، قیمت دو واحد در یک ساختمان با هم فرق دارد، حال این که چگونه می‌خواهند این مسئله را حل کنند، خود جای سوال دارد، که باید دید مسئولان بورس و وزارت راه‌و شهرسازی چه پاسخی برای این…
بیضایی با اشاره به اینکه تعیین سقف ۲۵ درصدی اجارهبها درگیری بین موجر و مستاجر را افزایش دهد، گفت: مکانیزم این کار به طور دقیق مشخص نشده، با توجه به اینکه اکثر خانه‌هایی که اجاره هستند، برای پرداخت هزینه آن، ترکیبی از ودیعه و اجارهبها در نظر گرفته شده، مشخص نیست که اگر مالکی هم بر روی اجاره کشید و هم بر روی پول پیش، مستاجر باید چه کاری کند، اگر کار بخواهد به شکایت بکشد، داستان خیلی بالا می‌گیرد و عملا زندگی مستاجر سخت می‌شود، بنابراین این راه‌حلی که دولت پیش پای مالکان و مستاجران، عملا…
مهدی سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه این راهکار‌های ارائه شده به هیچ عنوان در بازار مسکن جوابگو نخواهد بود، بیان داشت: تنها راه‌حل موجود برای حل مشکل بازار مسکن، کنترل تورم است و راهی جزء این نیز وجود ندارد، در حال حاضر به دلیل نرخ بالای تورم، تمام بازار‌ها حرکت صعودی خود را آغاز کرده‌اند و شما شواهد آن را به عینه مشاهده می‌کنید، در این رابطه وقتی طی دو سال بورس رشد بیش از ۱۰ برابری را تجربه کرده، نمی‌توان جلوی رشد بازار‌های دیگر از جمله ارز، سکه، طلا و خودرو را گرفت.
پروین‌پور ادامه داد: منافع سودجویان و سوداگران در این است که بازار مسکن بازهم جولانگاه فعالیت‌های سفته بازانه باشد، تا آن‌ها همچنان در این بازار مشغول شارلاتانی باشند، سال‌هاست که این قضیه خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آن‌ها از سوی کارشناسان مطرح شده، اما در این زمینه گوش شنوایی وجود ندازد، دوما هم اینکه مسکن کالایی خاص است و شما نمی‌توانید هر وقت که دلتان خواست بیاید و خانه بسیازید، بلکه عقلانی این است که سرمایه‌های موجود که هزاران میلیارد تومان بابت ساخت آن‌ها هزینه شده به چرخه مصرف وارد…
