ترنج
-

در مورد

افزایش قیمت مسکن

در فرارو بیشتر بخوانید

۷۶ مطلب

  • سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه قیمت مسکن طی سه سال گذشته با افرایش سرسام آوری روبرو بوده است، ادامه داد: زمانیکه این افزایش قیمت رخ داد به تبع آن قدرت خرید مردم با کاهش زیادی زیادی همراه شد و همین موضوع موجبات آن را فراهم آورد تا بازار مسکن به رکود عمیقی فرو رود و بر همین اساس نیز حجم معاملات نیز به کمترین میزان خود رسید، با توجه به این موضوع رکود بازار مسکن طی دو سال آینده نیز همچنان ادامه خواهد داشت. بر این اساس می‌توان گفت، با توجه به افزایش افزایش قیمت مسکن از یک سو و کاهش قدرت خرید مردم از…

  • سلطان محمدی با تاکید بر اینکه تغییرات ماهانه بازار مسکن و شاخص‌های که برای اندازه گیری این تغییرات به کار گرفته می‌شود، دارای سوگیری است، ادامه داد: با توجه به اینکه مناطق بررسی شده در این آمار‌ها کفایت لازم را ندارد و معمولاً با افزایش و کاهش تعداد معاملات در مناطق خاص شاهد تاثیرگذاری این موضوع بر روی نتیجه و تفسیر گزارش‌ها هستیم، بنابراین نمی‌توان به طور قطعی در مورد گزارش ماهانه و فصلی که بانک مرکزی در مورد مسکن بازار مسکن ارائه می‌دهد اظهارنظر دقیقی انجام داد.

  • سرحدی یادآور شد: متاسفانه سیاستگذاری درستی نیز از سوی دولت و متولیان بخش مسکن برای بازار اجاره بها انجام نشده و خطا‌های زیادی در این زمینه رخ داده، مشکل اجاره بها هیچ زمانی به صورت درستی درک نشده در صورتی که اگر ما به تجربه کشور‌های پیشرفته نگاه کنیم به خوبی برای حل این مشکل راه حل‌های مناسبی وجود دارد.

  • روانشادنیا تصریح کرد: در طرح اقدام ملی مسکن که توسط دولت فعلی اجرا می‌شود، قرار بر این بود ۱۰ درصد از واحد‌هایی که سالیانه ساخته می‌شود به نوسازی بافت‌های فرسوده شهری اختصاص پیدا کند، هرچند که در ظاهر این امر ساده به نظر می‌رسید، اما به دلیل مشکلات حقوقی که وجود داشت این موضوع معطل مانده و تقریباً هیچ اقدامی صورت نگرفته، در مورد طرح‌هایی‌که نامزد‌ها به خصوص در حوزه اختصاص زمین از آن سخت می‌گویند، موانع حقوقی بسیار زیادی وجود دارد و به همین راحتی نیست که چنین طرح‌هایی آغاز شد.

  • سلطان محمدی اضافه کرد: بر این اساس می‌توان گفت تاثیر ۹۰ درصدی تورم بر روی قیمت مسکن از سال ۷۳ تا ۹۶، طی این سه سال اخیر با کاهش روبرو بوده، این درحالیست که همچنان تورم عامل اصلی به شمار می‌رود، از سویی عامل دومی که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است عوامل درون‌زا اوضاع بازار مسکن از جمله عرضه و تقاضا، چرخه‌های درونی قیمتی بازار مسکن، قیمت زمین و قیمت مصالح ساختمانی است که خود آن‌ها نیز طی این چند سال اخیر با تغییرات بسیار زیادی روبرو بوده است بنابراین بازار مسکن یک بازار چند بعدی است که برای تحلیل…

  • روانشادنیا کارشناس بازار مسکن یادآور شد: به اعتقاد بنده بخش اعظمی از این واحد‌های مسکونی که الان تحت عنوان خانه‌های خالی بحث اخذ مالیات از آن‌ها بسیار داغ است، برای نهاد‌های خصولتی، بانک ها، نهاد‌های مالی و اعتباری و سایر ارگان‌های مشابه است و اگر دولت واقعا می‌خواهد مالیات خانه‌های خالی را اخذ کند، باید تمرکر خود را بر روی چنین نهاد‌هایی متمرکز کند تا بتوانند مالیات مورد نظر را از ذینفعان دریافت کند.

  • روانشادنیا با اشاره به اینکه دولت به عنوان سیاست گذار اصلی بازار مسکن میتواند با اتخاذ راهکار‌هایی خانه دار شدن مردم را تسهیل کند، اظهار داشت: از دو بعد می‌توان به این قضیه نگاه کرد، در وهله اول دولت برای بهبود بخش تقاضا می‌تواند با افزایش میزان تسهیلات مسکن، کاهش نرخ سود تسهیلات و همچنین افزایش مدت بازپرداخت اقساط بخش تقاضا را تقویت کنند، از سوی دیگر همچنین می‌توان با استفاده از روش‌های مختلف تامین مالی در بخش مسکن از جمله اجاره به شرط تملیک و لیزینگ مسکن، برای افزایش قدرت خریداران اقدامات…

  • خسروی با تاکید بر اینکه مدت زیادی است که قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ دلار قرار دارد، اظهار داشت: طی این چند ماه گذشته مسکن به طور فزاینده‌ای با رشد همراه شد، به طوریکه امروز حباب قیمت ملک و خانه بسیار زیاد است، در این راستا اگر شرایطی فراهم شود که دلار با کاهش قیمت و ثبات همراه شود، آن زمان است که می‌تواند امیدوار بود که حباب بخش مسکن تخلیه شود، اما این مسئله زمان بر خواهد بود و نباید انتظار داشت که در کوتاه مدت اتفاق خاصی روی دهد.

  • سلطان‌محمدی گفت: اینکه نرخ سود افزایش پیدا کند، به معنای کاهش قیمت مسکن نیست، بلکه این مسئله تنها می‌تواند سرعت رشد بهای مسکن که به طور مثال الان ۴۰ درصد است را به ۲۰ درصد کاهش دهد، این در حالیست که بازار مسکن نیز تابعی از وضعیت کلی اقتصاد است و تا زمانیکه تورم به صعود خود ادامه دهد و نرخ ارز نیز مدام نوسان رو به بالا داشته باشد، قدر مسلم فشار بر روی قیمت مسکن وجود دارد و نباید انتظار برای ثبات و یا حتی کاهش را داشت.

  • سید مرتضی افقه استاد دانشگاه گفت: اینکه معاون امور مسکن وزیر راه و شهرسازی می‌گوید که در ۲۶ استان، متوسط قیمت هر متر خانه زیر ۱۰ میلیون تومان است، مطلب افتخارآمیزی نیست که وی بر زبان می‌آورد، کار دولت شده همین حرف‌های معمولی و عادی که حتی یک کارمند ساده آن اداره نیز می‌تواند بر زبان بیاورد، تنها به یک جستجوی ساده نیاز دارد، مسئولان باید به ارائه راه‌حل بپردازند، نه اینکه مدام تنها گفتار درمانی کنند، در حال حاصر بسیاری از مردم حتی توانایی خرید یک متر مسکن را ندارند، در همبن شهر‌های کوچک که…