گرانی بی‌سابقه ویلاهای شمال؛ مسافران چادرنشین شدند!

تابستان امسال با گرانی اجاره ویلا در شهر‌های استان‌های شمالی کشور به پایان رسید. امسال بنا بر اظهار نظر صاحبان خانه‌ها در شهر‌های شمالی کشور، تقاضا برای اجاره بسیار کاهشی بوده است به طوری که مسافران عزیمت کرده به این شهرها، خواب در چادر یا ماشین را به اجاره خانه ترجیح داده‌اند.

به گزارش اقتصاد 24، گرانی بیش از ۱۰۰ درصدی اجاره خانه در این شهر‌ها وضعیت مسافران در این خطه را تغییر داده است. یاسر احمدی یکی از صاحبان تور‌های مسافری در همین خصوص  گفت: امسال سال بسیار عجیبی برای شرکت‌ها و تور‌های مسافری بود. چراکه گرانی اجاره آنقدر بالا بود که مسافران کمتر به فکر اجاره خانه و ویلا در این استان‌ها می‌افتادند.

به گفته احمدی؛ عمدتا صاحبان خانه در این شهر‌ها ویلاهایشان را با قیمت‌های بالا اجاره می‌دانند و معتقد بودند که در نهایت باید هزینه برق و آب وسایر وسایل‌های رفاهی و خدماتی را با قیمت بالاتر از سال گذشته پرداخت کنند.

این فعال صنعت گردشگری ادامه داد: امسال هزینه‌ها بسیار بالا رفت و همین باعث شد که هزینه‌های کرایه خانه و ویلا به مراتب نسبت به سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد گران‌تر شود.

افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی

احمدی می‌گوید: بازار ویلاسازی و خرید و فروش ویلا در مناطق شمالی کشور، به خصوص در شهر‌های ساحلی همچون نوشهر، محمودآباد و بابلسر، شاهد افزایش قیمت‌های چشمگیری بوده است. گزارش‌ها حاکی از آن است که در برخی مناطق، قیمت ویلا‌ها نسبت به سال گذشته تا بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است.

این رشد قیمت که بخشی از آن به تورم عمومی، افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی (از جمله سیمان، آهن و گچ) و هزینه‌های سرسام‌آور حمل و نقل نسبت داده می‌شود، همچنین تحت تاثیر افزایش تقاضا و سرمایه‌گذاری‌های سفته‌بازانه در این مناطق قرار دارد.

وی ورود سرمایه‌های سرگردان به بخش املاک و مستغلات، به ویژه در شمال کشور را یکی از عوامل اصلی تشدید این گرانی‌ها دانست و گفت: این روند، خرید ویلا را برای اقشار متوسط و حتی بخشی از طبقه مرفه جامعه دشوارتر کرده است، به طوری که بسیاری از خریداران بالقوه، از توان مالی لازم برای ورود به این بازار برخوردار نیستند.

در نتیجه، ممکن است این افزایش قیمت‌ها به مرور زمان، جذابیت این مناطق را برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت کاهش دهد و یا منجر به رونق بازار اجاره ویلا شود. با این حال، همچنان تقاضا برای خرید ویلا در شمال بالاست و به نظر می‌رسد این روند افزایشی تا اطلاع ثانوی، با توجه به چالش‌های اقتصادی و محدودیت‌های عرضه، ادامه داشته باشد.

احمدی در ادامه توضیح داد: فعالان این بازار با خرید انبوه ویلا‌ها و زمین‌ها و نگهداری آنها برای مدت کوتاه، با هدف فروش با قیمت بالاتر، به طور مصنوعی بر قیمت‌ها فشار می‌آورند. این چرخه، که از آن به عنوان سفته‌بازی یاد می‌شود، باعث می‌شود قیمت‌ها سریع‌تر از تورم واقعی و توان خرید مردم افزایش یابد.

در نتیجه، این روند، خرید ویلا را برای اقشار متوسط و حتی بخشی از طبقه مرفه جامعه دشوارتر کرده است، به طوری که بسیاری از خریداران بالقوه، از توان مالی لازم برای ورود به این بازار برخوردار نیستند. در چنین شرایطی، ممکن است این افزایش قیمت‌ها به مرور زمان، جذابیت این مناطق را برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت کاهش دهد و یا منجر به رونق بازار اجاره ویلا شود. با این حال، همچنان تقاضا برای خرید ویلا در شمال بالاست و به نظر می‌رسد این روند افزایشی تا اطلاع ثانوی، با توجه به چالش‌های اقتصادی و فعالیت سوداگران، ادامه داشته باشد.

گرانی ساخت؛ گرانی اجاره ویلاها

 گزارش‌ها حاکی از آن است که در برخی مناطق، قیمت ویلا‌ها نسبت به سال گذشته تا بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است. این رشد قیمت، که بخشی از آن به تورم عمومی، افزایش حدوداً ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های سرسام‌آور حمل و نقل نسبت داده می‌شود، همچنین تحت تاثیر افزایش تقاضا و فعالیت پررنگ سوداگران و دلالان املاک قرار دارد. همین موضوع بر قیمت اجاره خانه و ویلا‌ها تاثیرگذار است.