رونمایی از شیوه جدید فروش آپارتمان در تهران

فرارو- فروش خانه‌ در تهران و پیدا کردن مشتری دست‌به‌نقد حداقل برای برهه فعلی کار راحتی نیست.

به‌گزارش فرارو؛ آما‌های رسمی از سقوط 75 درصدی حجم معاملات مسکونی پایتخت در حدفاصل تیر 1396 تا تیر 1403 حکایت دارد و الان نیز مشاوران املاک، وقایع ماه گذشته و جنگ 12 روزه را عاملی جدید برای کاهش حجم خریدوفروش معرفی می‌کنند. شاید به‌همین خاطر بخشی از فرشنده در بازار مسکن دست‌به‌دامن تهاتر و معاوضه آپارتمان با خودرو و ویلا در شمال هستند و بخش دیگری از فروشنده‌ها با فروش زیر قیمت آپارتمان، شانس خود را برای پیدا کردن مشتری بالا می‌برند.

معاوضه ملک با خودرو و ویلا

معامله ملک به شیوه تهاتر الان در اغلب مناطق تهران رواج دارد. بخشی از فروشنده‌ها خواستار معاوضه با خودرو هستند. دسته‌ دیگری حاضر به معاوضه با ملکی در اطراف پایتخت شده‌اند و ردپای اسم ویلا و گزینه‌های دیگر هم به چشم می‌خورد.

مثلا مالک آپارتمان 55 متری در دولتخواه، رقمی به اندازه سه میلیارد و 632 میلیون تومان تعیین کرده است؛ متری 41 میلیون تومان. در بخش توضیحات از عبارت معاوضه استفاده شده تا شاید مشتری برای خانه‌ای که در ارزان‌ترین محدوده بازار مسکن تهران آگهی شده، پیدا شود.

همان حوالی واحدی با متراژ 38 متر و هشت سال عمر بنا بین گزینه‌های معاوضه به چشم می‌خورد. قیمت پیشنهادی فروشنده برای خانه‌ای که بخشی از هزینه وام آن باقی مانده، یک میلیارد و 700 میلیون تومان است و گزینه درخواستی برای معاوضه تارا اتوماتیک تیپ V4 معرفی شده.

معامله ملک به شیوه تهاتر در اغلب مناطق تهران رواج پیدا کرده است

فروشنده دیگری در محدوده خیابان شهید رجایی تهران، ملک یکخوابه را با قیمت سه میلیارد و 150 میلیون تومان برای معاوضه با ویلا در شمال گذاشته و حتی معاوضه با واحد‌ی دیگر در شهر‌های اطراف تهران، گزینه دیگری برای فروش واحد مسکونی در پایتخت است.

بیشتر بدانید| تیرماه 1396 حدود 14 هزار و 950 واحد مسکونی در تهران خریدوفروش شد اما این عدد تیرماه سال قبل فقط به اندازه سه هزار و 665 واحد به ثبت رسیده است

فروش ملک به زیر قیمت منطقه

فروش ملک با قیمتی زیر منطقه، شانس پیدا شدن مشتری را بالا می‌برد. دقیقا یک سال از انتشار آمار‌های رسمی درباره جدیدترین ارقام بازار مسکن پایتخت می‌گذرد و عدد و رقم جدیدی از مظنه آپارتمان‌های تهران وجود ندارد. با این حال بخشی از فروشنده‌ها با استفاده از عبارتی مثل فروش فوری یا حتی فروش به‌خاطر مهاجرت، حداقل در القای زیر قیمت بودن ملکشان تلاش می‌کنند.

واحد 48 متری در شهرک ولیعصر یکی از همین موردهاست. دو میلیارد و 90 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که به‌معنای ارزش 43 میلیون و 500 هزار تومانی برای هر متر است. تیرماه 1403 که بانک مرکزی جزئیاتی از متوسط قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران را منتشر کرد، ارزش منطقه 19 که شهرک ولیعصر را در خود جای می‌دهد، متری 47 میلیون و اندی بود.

واحد دوخوابه‌ای در محدوده نارمک با قیمتی معادل 10 میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. فروشنده روی هر متر 96 میلیون و 153 هزار تومان  قیمت گذاشته و واحد در بخشی که جزو منطقه چهار تهران به‌حساب می‌آید قرار دارد. تیرماه سال قبل متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار تهران قریب 97 میلیون تومان تخمین زده می‌شد و حالا فروشنده ادعا می‌کند به‌خاطر مهاجرت، حاضر به فروش زیر قیمت شده است.