در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۴۱۶۶ مطلب
منطقه ۱۹ به دلیل مجاورت با بزرگراه‌های اصلی و استقرار بیش از ۴ ایستگاه مترو در آن، از دسترسی نسبی خوبی برخودار است. همچنین در این منطقه، بوستان‌های بسیاری نظیر ولایت، نرگس، جوانه و. واقع شده است که علاوه برکاهش اثرات آلودگی ناشی از عبور و مرور زیاد، موجب ارتقای وضعیت تفریحی و فراغتی منطقه نیز می‌شود.
«متاسفانه حضور اتباع بیگانه نیز در این حوزه بی‌تاثیر نبوده است و آنگونه که تخمین زده می‌شود بین ۶ تا ۸ میلیون نفر اتباع در کشور حضور دارند و نگران این مساله هستیم که واحدهای مسکن مهر که با خون دل در سال‌های گذشته ساخته شده‌اند محلی برای اسکان اتباع بیگانه شود و دست دهک‌های پایین جامعه از این خانه‌ها کوتاه شود. با توجه به اینکه اتباع بیگانه به صورت گروهی این واحدها را اجاره می‌کنند پس قادرند تا چندین برابر اجاره یک مستاجر ایرانی را پرداخت کنند و به همین دلیل هم هست که موجران ایرانی تمایل دارند…
«در قانون جهش تولید مسکن و همچنین برنامه هفتم توسعه ظرفیت بسیار خوبی برای بافت فرسوده شهرها دیده شده است. حدود ۲۵درصد از بافت شهر‌های ما بافت فرسوده هستند. هر دو هفته یک بار به صورت منظم و مستمر شورای عالی شهرسازی و معماری برگزار می‌شود.»
طی سال‌های گذشته تاکنون، جمعیت قابل‌توجهی از فقرای مسکن و مستاجر‌های کم درآمد در بافت‌های فرسوده درون شهرها ساکن بوده و هستند. همچنین هزینه ساخت مسکن در بافت فرسوده به مراتب کمتر از «بیرون شهرها» است. مطلوبیت مکانی متقاضیان مسکن نیز «بافت فرسوده» است تا ۳۰ کیلومتر خارج از شهر اصلی و جایی که بعضا خدمات حداقلی هم در آنجا وجود ندارد.
یکی از ستون‌های اصلی بازار مسکن ۱۴۰۴، «توان عرضه» است. موجودی بازار معاملات مسکن در ۶ سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرد و این افت عرضه، به نوعی «در رشد قیمت‌ها» اثر معنادار گذاشت. اکنون رشد موجودی (عرضه) به «بنیه بازار ساخت وساز» وابسته است که آن نیز به «روند سرمایه‌گذاری سال‌های اخیر» بستگی دارد. بررسی‌ها در این باره نشان می‌دهد، نرخ رشد تشکیل سرمایه در بخش ساختمان از سال ۱۴۰۰ تا نیمه امسال، سالانه متوسط ۱.۲درصد و همین رقم از زمان شروع عصر جهش قیمت‌ها تاکنون (۹۷ به بعد) نیز منفی ۴درصد…
شاخص مسکن نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های ارائه‌شده به بازار مسکن بر اساس فایل‌های موجود بازار در دو منطقه مرکزی ۶ و ۷ تهران معادل ۱۱۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع است. این در حالی است که شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» در مناطق ۲۲گانه تهران، ۸۸ میلیون تومان در مترمربع است.
«سازندگان نگران‌اند که خرده‌فروشی باعث شود سرمایه‌شان در طول زمان از بین برود و ارزش واقعی خود را از دست بدهد. آنها بیشتر علاقه‌مندند ملک و آپارتمان‌ها را تهاتر یا معاوضه کنند و واحدهای کلنگی را به نوساز تبدیل کنند و به خریداران ارائه دهند. کمابیش در این حوزه استقبال‌هایی نیز مشاهده می‌شود، به‌ویژه از سوی افرادی که ملک‌های کلنگی دارند و نگران مشارکت هستند. آنها علاقه‌مندند که با سود متناسب، این معاوضه را انجام دهند.»
«در آذر ماه تورم اجاره با نیش ترمز مواجه شد. بررسی‌ها حاکی از آن است که دو عامل در فروکش تورم اجاره بهای آذر موثر واقع شده است. فروکش تورم عمومی یکی از دلایل عقب نشینی تورم اجاره بها بود؛ دومین عامل این عقبگرد تورمی در آذر ماه را باید در اثر فصلی جست‌و‌جو کرد. طی ۲ سال قبل نیز تورم ماهانه اجاره بها روندی کاهشی داشت.»
«حل مشکل در حوزه مسکن باید به سمت تولید برویم و خلأ موجود را پر کنیم، عنوان کرد: امروز ۶ میلیون واحد مسکن در کشور کمبود داریم، هنگامی که با کمبود مواجه هستیم آن صاحب ملک است که تصمیم می‌گیرد خانه‌اش را چقدر اجاره دهد و یا چقدر بفروشد، چون تعادل وجود ندارد.»
«تحرکات در بازار مسکن افزایش یافته، اما این تحرکات از جنس تقاضا نیستند و منجر به انعقاد قرارداد نمی‌شود و مردم در مراجعه‌ها فقط قیمت می‌گیرند و خریدی انجام نمی‌شود، در واقع این افزایش تحرک در بازار مسکن منجر به خرید نشده‌است.»
