سه شرط مهم برای ساخت خانه در زمین کشاورزی
سه شرط مهم ساخت خانه در باغ شامل حداقل مساحت یک هکتاری زمین، تایید ماهیت باغی آن و سند ششدانگ رسمی است
با افزایش تقاضا برای ساخت خانه‌های ویلایی در اراضی کشاورزی و باغی، سازمان‌های متولی از جمله وزارت جهاد کشاورزی و سازمان امور اراضی ضوابط سخت‌گیرانه‌تری را برای حفظ کاربری باغ‌ها وضع کرده‌اند.
به گزارش فارس، بر اساس دستورالعمل‌های مصوب، ساخت هرگونه بنا در باغ تنها در صورت دارا بودن سه شرط اصلی امکان‌پذیر است.شرط نخست، مساحت زمین است. مطابق مقررات، زمین باید حداقل یک هکتار (ده هزار مترمربع) مساحت داشته باشد تا امکان بررسی درخواست احداث بنا وجود داشته باشد. زمین‌های کوچک‌تر از این حد نصاب، در رده باغ‌های خرد محسوب می‌شوند و اجازه ساخت بنا در آن‌ها داده نمی‌شود.
شرط دوم، ماهیت باغی زمین است. صرف وجود درخت یا فضای سبز به معنای باغ بودن نیست. طبق تعریف جهاد کشاورزی، باغ به زمینی گفته می‌شود که بخش عمده آن زیر کشت درختان مثمر یا غیرمثمر باشد و بهره‌برداری مستمر از آن انجام گیرد. کارشناسان موظف‌اند با بازدید میدانی، وضعیت واقعی زمین را بررسی و گزارش رسمی ارائه کنند.
سومین شرط، سند ششدانگ رسمی است. مالکان باید سند تک‌برگ یا ششدانگ رسمی به نام خود ارائه دهند تا مالکیت و حدود اربعه زمین به‌طور کامل مشخص شود. زمین‌هایی که دارای قولنامه یا سند منگوله‌دار قدیمی هستند، باید پیش از ارائه درخواست، مراحل قانونی تبدیل به سند رسمی را طی کنند.
کارشناسان امور اراضی تأکید دارند که صدور مجوز ساخت‌وساز در باغ، تنها برای بناهای محدود خدماتی نظیر اتاق نگهبان، انبار یا اقامتگاه موقت کشاورز انجام می‌شود و احداث ساختمان‌های مسکونی لوکس یا ویلاهای تفریحی در کاربری باغ ممنوع است.
در صورت تخلف، کمیسیون تبصره یک ماده ۱۰ قانون حفظ کاربری، حکم قلع بنا و بازگشت زمین به وضعیت اولیه را صادر می‌کند.در همین رابطه، داوود حیدری مدیر امور اراضی استان زنجان گفت مجوز احداث بنا در باغ پس از تأیید طرح از سوی جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و اداره ثبت صادر می‌شود. همچنین هرگونه انشعاب آب، برق یا گاز نیز منوط به ارائه پروانه قانونی خواهد بود.
کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند متقاضیان پیش از هر اقدامی، از وضعیت کاربری زمین خود در سامانه‌های رسمی استعلام بگیرند و از مشاوران حقوقی بهره‌مند شوند تا از بروز خسارات ناشی از تخریب یا ابطال مجوز جلوگیری شود.
در نهایت، ساخت خانه در باغ ممکن است، اما تنها برای کسانی که زمین‌شان حداقل یک هکتار وسعت دارد، ماهیت باغی آن تأیید شده و سند ششدانگ رسمی دارند. رعایت قانون، بهترین راه برای داشتن خانه‌ای قانونی در دل طبیعت است
