آپارتمان‌های پردیس و پرند بدون خریدار ماندند!
بررسی‌ها نشان می‌دهد معاملات مسکن در شهرهای جدید حومه تهران از قیمت واحدهای در حال ساخت هم کمتر شده است
درحالی‌که طی سال‌های اخیر شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میان‌درآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، حالا معاملات مسکن در این مناطق به حدی افت کرده که آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت هم مشتری ندارد. مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برد و به‌واسطه نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند.
به گزارش همشهری آنلاین، فعالان بازار می‌گویند در ماه‌های اخیر و به‌ویژه پس از آنکه شمایل جنگ بر بازارها سایه انداخت، نقدینگی از بازار مسکن به سمت دارایی‌های با نقدشوندگی بالاتر حرکت کرده است و پس از نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا نیز گرچه ارزش ذاتی مسکن می‌توانست افزایش پیدا کند؛ اما نبود مشتری مانع این اتفاق شد. مشاوران املاک شهر تهران می‌گویند حتی سرمایه‌گذاران سنتی حوزه مسکن نیز فعلاً ترجیح داده‌اند اقدامی در بازار مسکن انجام ندهند و به‌ویژه از خرید و سرمایه‌گذاری در شهرهای جدید خودداری کنند.
از اواخر سال گذشته، قیمت مسکن در شهر تهران عمدتاً به دلیل افزایش نرخ ارز رو به افزایش گذاشت و تا اواسط خرداد حدود ۱۰ تا ۱۵درصد افزایش پیدا کرد؛ اما در خردادماه، از یک سو جنگ تحمیلی ۱۲روزه و از سوی دیگر اخراج گسترده اتباع خارجی غیرمجاز، تقاضا در بازار اجاره را در بعضی از مناطق تهران کاهش داد. در این شرایط، فروکش کردن تورم اجاره نیز وزنه‌ای شد برای افول بازدهی مورد انتظار در بازار مسکن و کسادی بیشتر این بازار.
بازار مسکن از منظر حضور متقاضیان مؤثر و بالفعل نیز با چالشی بزرگ مواجه است؛ چراکه توان خرید خانوارها در برابر قیمت‌های مسکن حتی در مناطق ارزان و حومه شهر هیچ مناسبتی ندارد و کمتر خانوار مزد و حقوق بگیری پیدا می‌شود که بتواند به مدد پس‌انداز و وام مسکن، قدرت خرید مسکن حداقلی داشته باشد. سهم عمده معاملات مسکن تهران در اختیار تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی قرار داشته و در یک دو سال اخیر این سهم به‌شدت افزایش پیدا کرده است.
مسکن همواره با چسبندگی قیمت مواجه بوده و حتی پس از جهش‌های چند صد درصدی، هیچ‌گاه تن به کاهش قیمت نداده است؛ اما در دوره اخیر رکود به‌قدری سنگین است که فروشندگان واقعی باید به کاهش قیمت تن بدهند و با تخفیف‌های جذاب مشتری پیدا کنند. شهرهای جدید که در دهه گذشته به‌عنوان گزینه‌ای برای خانه‌دار شدن خانوارهای تهرانی شناخته می‌شدند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرفی مواجهند. بخشی از متقاضیان به دلیل کمبود خدمات شهری و دشواری رفت‌وآمد دوباره به مناطق ارزان‌تر پایتخت یا حومه شهر بازگشته‌اند.
اکثر مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید در ماه‌های پیش‌رو در وضعیت انتظار باقی می‌ماند. باوجود کاهش قیمت دلاری مسکن از حدود ۱۴۰۰ دلار به مرز هزار دلار، تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به درک قاطع نرسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود. همچنین در برخی شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمان‌های زیر ۵ و زیر ۱۰ سال در مقایسه با میزان آورده و تسهیلات واحدهای نهضت ملی مسکن به‌صرفه‌تر شده و این مسئله متقاضیان را نسبت به واریز آورده نقدی دلسرد کرده است.
