در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۵ مطلب
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه این سال‌ها سرمایه‌گذاری بلندمدت در بخش‌های مولد اقتصادی با ریسک بسیار زیادی همراه بوده است، گفت: با توجه به اینکه پروژه‌های انبوه سازی مسکن نیز همواره حداقل بین یک و نیم تا سه سال زمان نیاز دارد تا به بهره برداری برسد، ریسک چنین کاری با توجه به نوسانات اقتصادی طی سه سال اخیر بسیار زیاد بوده و همین هم باعث شده که عملاً پروژه‌های انبوه سازی ساخت مسکن با کاهش بسیار زیادی روبرو شود، زمانی که ریسک سرمایه گذاری بسیار بالا باشد، کمتر فرد حاضر…
سلطان محمدی با اشاره به اینکه احتمال کاهش قیمت مسکن هر چند برای یک مقطع کوتاه وجود دارد، اضافه کرد این کاهش ممکن است جزئی باشد، اما احتمال رخ دادن آن نیز وجود دارد، به خصوص در دو ماه آینده که به انتخابات نزدیک می‌شویم و از سوی دیگر احتمال اجرای برجام نیز وجود دارد، اما اگر بخواهیم به صورت کلی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ را تحلیل کنیم باید گفت؛ افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت، اما سرعت رشد این آن از سرعت و رشد تورم کمتر خواهد بود و بعد از چند سال با ادامه چنین روندی ما شاهد خواهیم بود که…
سرحدی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بر اساس آمار‌های رسمی بین ۲ تا ۳.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود دارد، یادآور شد: قدر مسلم اگر حتی نیمی از این خانه‌ها به بازار عرضه شوند، بازار مسکن می‌تواند با کاهش قیمت روبرو شود، در این باره دو نکته مهم وجود دارد، اول این که به دلیل افزایش قیمت بیش از حد مسکن طی این سال‌ها اگر واحد‌های خالی نیز عرضه شوند، به نظر نمی‌رسد اخذ مالیات از خانه‌های خالی بتواند بر روی قیمت خرید و فروش تاثیر بگذارد، زیرا که در حال حاضر قدرت مصرف کننده واقعی کاهش یافته و…
سلطان محمدی اضافه کرد: بر این اساس می‌توان گفت تاثیر ۹۰ درصدی تورم بر روی قیمت مسکن از سال ۷۳ تا ۹۶، طی این سه سال اخیر با کاهش روبرو بوده، این درحالیست که همچنان تورم عامل اصلی به شمار می‌رود، از سویی عامل دومی که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است عوامل درون‌زا اوضاع بازار مسکن از جمله عرضه و تقاضا، چرخه‌های درونی قیمتی بازار مسکن، قیمت زمین و قیمت مصالح ساختمانی است که خود آن‌ها نیز طی این چند سال اخیر با تغییرات بسیار زیادی روبرو بوده است بنابراین بازار مسکن یک بازار چند بعدی است که برای تحلیل…
سلطانمحمدی اظهار داشت: اثر دلار بر روی بازار مسکن نیز به صورت مستقیم نیست، بلکه به نوعی غیرمستقیم است، در این رابطه ارز به صورت کلی یک متغیر کلیدی در اقتصاد ایران به شمار می‌رود و زمانیکه قیمت دلار شروع به صعود می‌کند، این سیگنال به کلیت اقتصاد و همچنین بازار‌های مختلف داده می‌شود که وضعیت سیاسی و اقتصادی دارای ثبات نیست و ممکن است در این زمینه ریسک‌های متعددی وجود داشته باشد، طبعا در چنین شرایطی انتظارات تورمی افزایش پیدا می‌کند و در ادامه نیز سطح عمومی قیمت‌ها در تمامی بازار‌ها جهت افزایشی…
مصطفی‌قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازگشت قیمت مسکن به سایت‌های اینترنتی کار غلطی است، اظهار داشت: طی چند ماه اخیر که قیمت مسکن ملتهب بود و بدون دلیلی بالا می‌رفت، ما پیشنهاد دادیم قیمت‌های املاک از روی سایت‌ها جمع آوری شود و این کار نیز صورت گرفت، نتیجه آن را نیز شاهد بودیم که قیمت‌ها از تب و تاب افتاد و جلوی رشد قیمت نیز گرفته شد.
سلطانمحمدی استاد دانشگاه در واکنش به سخنان دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در مورد افزایش قیمت مسکن، بیان داشت: این موضوع که با افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن، قیمت‌ها نیز در بازار با تلاطم روبرو می‌شود را نمی‌تواند تلقی درستی قلمداد کرد، زیراکه اولا بیش از ۷۰ درصد از قیمت تمام شده مسکن را زمین شامل می‌شود و با توجه به اینکه قیمت زمین نیز به مانند ملک سرعت رشدش متوقف شد، بنابراین از این ناحیه نمی‌توان گفت که قیمت تمام شده تغییر آنچنانی کند، از سوی دیگر قیمت مصالح ساختمانی، اما در سال…
سیدمحمـود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن را از دو جهت می‌توان ارزیابی کرد، گفت: در درجه اول اگر سیاست‌های ساخت مسکن از سوی دولت و مجلس سمت و سوی درستی داشته باشد، به طور قطع مسکن می‌تواند در سال آینده ثبات و کاهش قیمت را تجربه کند، در این رابطه باید برنامه جامع ساماندهی تولید و توزیع مسکن اجرایی شود، از سوی دیگر اگر واحد‌های باقیمانده مسکن مهر تکمیل شود و طرح اقدام ملی مسکن نیز به درستی پیش برود، می‌توان برای سال آینده امیدوار بود که مسکن سروسامانی بگیرد.
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاست‌های باعث شده که بازار‌هایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیده‌ای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته می‌شود.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن گفت: برای کاهش قیمت مسکن باید دو اتفاق رخ دهد، اول اینکه چشم انداز مذاکرات میان ایران و آمریکا و بازگشت این کشور به برجام بسیار روشن باشد، تا از طریق آن تحریم‌ها لغو شود، دوم هم اینکه سیاست نرخ گذاری تورمی که بانک مرکزی انجام داده، دنبال شود، در حال حاضر با تورم ۴۰ درصدی روبرو هستیم، در حالیکه نرخ گذاری تورمی بانک مرکزی ۲۲ درصد است، به طور قطعا تاپایان سال به آن ۲۲ درصد دست پیدا نمی‌کنیم، اما حداقل می‌توان نرخ تورم را در انتهای سال به ۳۰ درصد کاهش داد.
