متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان رسیده است. رقمی که البته با وجود بزرگ بودن، هنوز اختلاف زیادی با واقعیت‌های موجود در بازار دارد
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۱۶۳ مطلب
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان رسیده است. رقمی که البته با وجود بزرگ بودن، هنوز اختلاف زیادی با واقعیت‌های موجود در بازار دارد
به گفته مشاوران املاک در حال حاضر عمده متقاضیان موجود در بازار خانه‌اولی‌هایی هستند که با اهرم تسهیلات صندوق مسکن یکم قادر به خرید واحد مسکونی هستند اما این گروه متقاضیان به دلیل همزمانی رشد قیمت‌ها و سررسید اخذ تسهیلات بانکی خود، ناگزیر به انتخاب واحدهایی هستند که به دلیل متراژ پایین (عمدتا زیر ۶۰ مترمربع) بودجه کمتری را نیاز دارند.
کاهش شیب رشد قیمت، قابل پیش‌بینی بود و حتی افزایش چهار درصد ماهیانه فراتر از انتظار بود. بیشترین رشد را در منطقه ۱ با ۱۰۵ درصد شاهد بودیم. با توجه به این‌که قیمت‌ها در منطقه ۱ بالاتر از میانگین شهر تهران است، این افزایش، معدل کل شهر را به سمت بالا حرکت داده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از رده‌بندی گروه‌های سنی در معاملات مسکن، سهم آپارتمان‌های نوساز که در دوره رکود و پیش‌رونق بازار مسکن در سال‌های ۹۵ و اوایل ۹۶ بیش از ۵۰ و بعضا تا حدود ۵۵ درصد و در آذر پارسال ۸/ ۴۸ درصد بود، در آذر ماه امسال به ۴/ ۴۳ درصد رسید و رکورد هشت ماهه پایین‌ترین سهم فروش در پایان پاییز ثبت شد
دارندگان حساب‌های صندوق پسانداز مسکن یکم قادر خواهند بود پس از گذشت حداقل 12 ماه (2 دوره) برای خرید خانه وام بگیرند
برای میزان افزایش سقف وام خرید مسکن باید محاسبات انجام شود، از آنجاکه مسکن امسال حدود ۹۰ درصد افزایش یافته است از این رو وام باید حداقل دو برابر شود.
مطابق با تازه‌ترین گزارش ارائه شده از سوی این مرجع، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که طی یک ماه گذشته واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۸/ ۱۷درصد بیشترین سهم از معاملات ثبت شده در بنگاه‌های املاک را به خود اختصاص داده‌اند.
مشاوران املاک در عین حال عنوان می‌کنند ارائه قیمت‌های پیشنهادی بسیار بالا برای واحدهای نوساز در حالی است که هم‌اکنون بخش زیادی از متقاضیان باقی مانده برای خرید مسکن در بازار، خانه‌اولی‌هایی هستند که عموما قدرت خرید و بودجه اندکی برای خرید دارند.
در شرایط فعلی علاوه بر چهار نوع تسهیلات خرید مسکن که عمدتا توسط یک بانک به متقاضیان واجد شرایط پرداخت می‌شود دو نوع وام خرید مسکن از سوی شبکه بانکی برای متقاضیان قابل دسترسی است که این تسهیلات اغلب با نام وام خرید مسکن توسط برخی بانک‌ها و عمدتا از سوی بانک‌های خصوصی پرداخت می‌شود.
وی افزود: در طول ۵۰ سال گذشته در مواقعی دلار ثابت مانده و خودش را با قیمت بقیه کالاها مثل آپارتمان و زمین بالانس نکرده است. مثلا قیمت دلار امروز باید حدود ۷۹۰۰ تومان باشد؛ زیرا طی ۵۰ سال باید ۱۲۰۰ برابر می‌شد. این در حالی است که آپارتمان در تهران ۱۸۰۰ برابر و زمین ۱۰ هزار برابر شده است.
