افزایش اجاره بهای هرساله کاهش قدرت پرداخت مستاجران را به دنبال داشته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بهای سنگین را ندارند.
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۱۶ مطلب
افزایش اجاره بهای هرساله کاهش قدرت پرداخت مستاجران را به دنبال داشته است و اغلب مستاجران توان پرداخت اجاره بهای سنگین را ندارند.
«در ادامه سال جاری به هیچ وجه انتظار افزایش شدید در بازار اجاره بها وجود ندارد و شواهد میدانی هم موید این موضوع است و در مجموع می توان گفت رشد اجاره بهای مسکن در سال جاری کمتر از تورم عمومی خواهد بود.»
در فاصله کمتر از دو هفته مانده تا شروع فصل جابه‌جایی مستاجران، وضعیت سه فاکتور تعیین‌کننده اجاره‌بها در بازار مسکن به‌گونه‌ای رقم خورده که امکان افزایش نرخهای تابستانی توسط موجران از یک حد مشخص، عملا مسدود است.
معمولا زمانی که بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از لحاظ نرخ اجاره، حجم متقاضی و رفتار موجران با مستاجران از بابت توافق بر سر اجاره‌بها در کلیه مناطق تهران مورد بررسی قرار می‌گیرد، بنگاهداران املاک در مناطق شمالی تهران که جزو محله‌های اعیان‌نشین هستند، این بخش از بازار رهن و اجاره مسکن را عاری از هر مشکل و معضلی برای مستاجر و موجر اعلام می‌کنند!
در بازار اجاره‌نشین‌ها کمتر از یک ماه به شروع فصل اصلی نقل‌وانتقالات ملکی باقی مانده است و درحالی که دو متغیر اثرگذار بر اجاره‌بها از آرامش نسبی برخوردار است، اما مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای تمایل دارند فارغ از رابطه اقتصادی تعیین‌کننده، مبالغ اجاره را افزایش دهند.
عده‌ای از مالکان مقصر اصلی بالا بودن نرخهای اجاره را شهرداری و هزینه ساخت و مقایسه آن با سوددهی بانک‌ها عنوان می‌کنند.
مبالغی که به عنوان نرخ نهایی در قراردادهای اجاره مسکن نوشته می‌شود و مبنای طرفین معامله – موجر و مستاجر- برای پرداخت اجاره‌بهای ماهانه یا رهن کامل آپارتمان قرار می‌گیرد، همواره بین 19 تا 23درصد کمتر از رقمی است که در ابتدا از سوی مالک آپارتمان اجاره‌ای اعلام شده است.
نرخ رشد اجاره‌بهای مسکن در تهران بعد از 32 ماه صعود تند و بدون وقفه، سرانجام تک‌رقمی شد و آرام گرفت.
«من تصور می کنم در مسکن کوچک پارچه میزان اجاره بها در سال جاری حدود 35 تا 40 درصد و در مسکن بزرگ پارچه حدود 25 تا 30 درصد افزایش داشته باشد.»